Риелтор и помощь с жильем в Польше в 2026

Риелтор может организовать поиск жилья и переговоры, но объём его услуги нужно записать до оплаты. Уточните, кого он представляет, какие документы проверяет лично, сколько стоит работа и в какой момент возникает обязанность платить.

Аренда: считать весь бюджет

Разделите плату собственнику, административные платежи, коммунальные услуги, парковку, залог kaucja и комиссию посредника. Не считайте фразу «с коммунальными» достаточным расчётом: нужны суммы или способ расчёта по счётчикам.

• Получите проект договора и данные лица, имеющего право сдавать квартиру.
• Проверьте срок, расторжение, оплату ремонтов и условия возврата kaucja.
• При передаче квартиры зафиксируйте состояние, дефекты, имущество, ключи и счётчики в протоколе с фотографиями.
• Возврат залога учитывает применимые правила и расчёты по договору, включая подлежащие взысканию платежи; он не сводится только к ущербу.

Покупка: не путать разные расходы

Комиссия агентства, нотариальная такса, налог на нотариальную услугу, судебные регистрационные сборы и PCC — отдельные позиции. PCC при определённых сделках с недвижимостью имеет ставку 2%, но есть исключения и освобождения. Эта ставка не является универсальной ценой нотариуса. До сделки попросите нотариуса подготовить расчёт именно для вашего объекта и сторон.

Проверьте земельно-ипотечную книгу księga wieczysta (KW), основание собственности, обременения и техническое состояние. Для иностранца разрешение на приобретение зависит от гражданства и объекта; отдельная квартира, дом с землёй и объект в приграничной зоне требуют разной проверки.

Когда платить агенту

Момент и основание выплаты комиссии должны быть в соглашении с посредником. Не переводите деньги только за ссылку на объявление. Сначала идентифицируйте получателя, согласуйте результат услуги, цену с налогами и условия прекращения работы.

Специалисты по недвижимости в каталоге

Источники редакции «Наші в Польщі», проверенные 12 октября 2026 года: Закон о защите прав арендаторов; Налоговая служба — PCC; MSWiA — приобретение недвижимости иностранцем.